精裝房地磚不平？開發商維修時又破壞了10處地暖管

面對越維修卻問題越多的精裝房，田先生夫婦有些欲哭無淚。

精裝房地磚不平重新更換時 又破壞了多處地暖管

田先生于兩年前在西安城南大華錦繡前城買了套精裝房，“我是在小區三期買了套129平方米的房子，今年9月3日交付，去收房時，也不知道是地磚鼓包問題還是沒鋪好，走在餐廳和客廳的地板上能明顯感覺高低不平。”

田先生就此和開發商交涉。起初開發商只同意更換不平整的地磚，但拿來的地磚與原來的色差較大，經過再協商，最終決定由開發商出工，田先生出料，重新鋪設客廳和餐廳的地磚。

10月中旬，開始維修地磚。讓田先生沒想到的是，在開發商派來的施工人員更換地磚過程中，又將地磚下面的地暖管破壞了，“當時就滲水了，也把樓下的屋頂泡了。”田先生說，破壞的水管共11處，10處是地暖管、1處是陽臺的水管。

田先生說，他認為地暖管破壞了多處得重鋪，可開發商卻讓工人直接將破損處切掉再連接起來。田先生認為，一個破損處有兩個接口，10處就成了20個接口，以后出現漏水的可能性就更大了。田先生的妻子趙女士說，“因為我們不同意這么干，開發商拖著便不管了。”

10月31日上午，華商報記者來到田先生的新房，客廳和餐廳的地面全部挖開，多處地暖管裸露，有的地方正如田先生所說，為新連接的，而且連接之處還綁著鐵絲，有些破損的地方還未處理。

開發商：餐客廳的地暖管可重鋪，通向3個臥室的管道破損做“熱溶處理”

華商報記者現場數了一下，客廳及餐廳的地暖管，能看到的破損處有10處，其中有3處是從廚房地暖閥上接進3個臥室的管子。田先生說，現在開發商拖著不管的原因，就是卡在了更換臥室管道的問題上。

隨后，小區開發商——西安華海置業有限公司質保中心主管蘇先生趕到現場。他說，公司目前給出的解決方案，就是給田先生重鋪客廳和餐廳的地暖管，通往3個臥室的破損管道決定使用熱溶技術來處理，并承諾保兩個采暖季。他說，在處理破損地暖管時，將破損處切掉后，會找來相同材質的管子做連接，熱溶接頭也是施工規范中允許的。只有在施工的過程中，地暖管是不能有接頭的，房子已經經過精裝，現在就只能維修。但他同時也表示，給田先生家維修地板的是施工方派來的，在更換地磚前，也將可能損壞地暖管的風險告知過業主，他們同意后才施工的。蘇先生稱，公司就是考慮到更換地磚的時候，地暖管破損的地方確實較多，所以才同意將餐客廳的地暖管全部更換，但通往3個臥室的地暖管破損之處，最佳的方案就是用熱溶的方式來接頭，相連接的新管子會與整根管子融為一體。同時他強調，在進行打壓的時候，他們會適當增大壓力，并相對持久測試，以此檢驗經過熱溶的接口到底有沒有脫節的風險。

10月31日下午，西安華海置業有限公司給華商報記者的最終答復為，公司根據《商品房買賣合同》中的約定，該問題屬于正常維保范圍，公司按照維保約定積極維修。

趙女士強烈反對，“我們買的是精裝房，一天都未住，反而越修越破，如果不更換新的，以后住進去再發生滲水，就更麻煩了。”雙方就此僵持不下。

律師：開發商重鋪地磚損壞全新地暖管，應當重鋪并依驗收規范再交付

陜西許小平律師事務所律師羅震東說，由于地暖管鋪設在墻體內，如果出現滲漏點不容易發現，影響后期地暖系統的運轉效果，且極易給住戶及相鄰造成損失，維修極為不便。因此，我國《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242)規定混凝土填充層內地熱管嚴禁存在接頭，也就是通常所說的要“一管到底”。

羅震東分析，本案當事人向開發商購買的全新房屋，雙方之間存在合同關系，開發商有義務保證所交付所有設施設備符合相關規范的要求。地暖管道是重要的房屋配套設施，開發商必須保證其使用的材料符合適量要求，施工工藝和流程符合規范。而田先生的房屋，由于開發商交付時地板存在質量問題，開發商在重新鋪設的過程中將地暖管損壞，相當于又出現了交付的地暖管存在質量問題的情形，開發商應當重新鋪設，將地暖管達到驗收規范的要求的狀態下交付給業主。如果地暖管是業主自行施工或使用的過程中造成損壞的，業主則可以選擇熱熔連接的方式進行維修。

由于開發商負有依照驗收規范的要求交付房屋及配套設施的義務，其無權根據《民法典》的規定選擇采取修理的方式承擔責任。