西安10月供地成交數據出爐 土地供應及成交地價回落

近日，中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅銷售市場的調查數據顯示，今年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌。

而西安在10月份，不管是土地供應成交還是商品房備案公示以及意向登記，均有不同程度的下滑。

供應、成交地價有所回落

10月18日，浐灞生態區推出5宗共121.026畝住宅用地，基本上都是20多畝大小。體量雖然不大，但位置很好，周邊有世博園、地鐵、學校等。從價格來看，這5宗地的最高限價算下來，樓面價還不過萬。但是同一區域內，去年有地塊樓面價超過了1.5萬元/㎡。

10月22日，高新區推出3宗共78.767畝住宅用地。這3宗地位置也相當不錯。其中有2宗距離西三環較近，周邊有不少成熟社區。另1宗則在科技四路沿線，周邊有不少學校資源，例如高新第一學校、高新十五小等。

10月20日，未央區推出3宗共158.466畝開發用地，其中1宗為27.26畝商服用地，另兩宗分別為75.732畝、55.474畝住宅用地，主要位于歐亞大道以北，北辰大道以西。

以上這些地塊都將在11月掛牌出讓。

土地成交方面，10月份有不少高質量的地塊成交。例如龍湖、泰發祥在航天區域摘地，樓面價分別為8392元/㎡、7906元/㎡。相對比航天新城這兩年的成交地價來看，價格有所回落，畢竟之前有不少地塊已經進入“萬元地”時代。在城南區域，陜建地產與俊發聯手，以近40億底價摘得雁塔264畝開發地，也就是杜城村城改項目。

還有值得關注的是高新三期1宗102畝土地出讓，最終被中海底價摘得，樓面價12883元/㎡。這塊地周邊有西安高新第十一初級中學、高新區第三十一小學，還有地鐵、公園等配套。旁邊就是一直在售的碧桂園云墅，2020年樓面價就拍到了15125元/㎡。

綜合以上數據信息，10月份供地和成交中，雖然面積和具體位置有差異，但是在同一區域對比，整體地價還是有所下調。沈視樓市主理人沈瑋認為，在市場上特別“卷”的情況下，土地價格、位置包括主城的優化都在傾斜買方。

備案房源、登記房源數量均下降

10月份的備案價公示和意向登記也分別呈現出了不同的特點。

據華商報記者不完全統計，10月份西安主城區+西咸新區共有18個項目進行了價格公示，總房源4004套。其中西安主城區有15個項目，西咸新區有3個項目。

從公示項目產品來看，均價1.5萬/㎡以下項目共有4個，其中有3個在西咸新區，主城區只有1個，為憶江南項目。主城區多個改善高價盤公示，例如唐618、招商西安序、榮德河與墅、龍湖青云尚等，均為2萬+以上。從備案房源數量上看，10月備案量下降明顯，對比9月份28個項目，5700套房源公示，數量減少了約30%。

登記方面，據記者不完全統計，西安市商品房意向登記平臺上，10月份共有30個項目，房源總計為4938套，而9月份有超過6000套房源入市登記。從登記的項目情況看，共有10個項目需要搖號，其中有2個“千人搖”，均位于港務區，分別為融創望江府和綠城西安全運村荷風苑。其余有20個項目，登記核驗的數字均未超過房源數。另外，值得關注的是，位于浐灞區域的自然界河山·江月項目，均價超過3.6萬/㎡，供應了44套房源，核驗通過了127組，如此價格的高端改善項目需要搖號購買，一時間也成了業內關注的話題。

從登記項目的整體價格來看，集中于1.5萬-2萬/㎡之間的項目有16個，2萬+以上的項目有12個，1.5萬/㎡以下的項目僅存2個，分別為陜建東元府和綠地理想城。

開盤去化的數字也不理想。從10月前三周的周報數據來看，整體開盤去化率約50%。西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健分析，即使有諸多的利好政策和營銷手段刺激，依然表現平平。行業整體下行壓力持續、市場觀望情緒嚴重，疊加疫情影響，房企銷售去化壓力進一步加大。市場兩極分化更加明顯，缺乏產品力和性價比的項目將面臨滯銷局面。

本月將有十余新項目排隊入場

11月份開局，意向登記平臺上的3個登記項目引起關注。

保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾和紫薇·西棠3個項目上線登記首日，意向登記人數就已經全部超過房源數。其中，保利·天匯、中國鐵建·西派樘樾是今年6月份西安首輪土拍地塊中入市銷售最快的項目。

新項目入市也拉開了11月份的新增供應，新項目金地·玖峰悅項目已經上線，11月5日即將開啟登記，還有萬科·雁鳴湖、榮德河與墅、招商·西安序、招商·央璽也有新房源供應。

據記者了解，還有十余個純新項目已經售樓部或者展廳對外開放，比較受關注的是位于高新區的中海·天谷時代、高科·云天兩大項目。高科云天規劃建設240—290㎡大平層產品，這塊當年的地王項目在昨日發布了線上發布會，即日起售樓部全面開放，將與軟件新城其他樓盤展開正面角逐。還有大家比較關注的中海開元壹號·紫宸、保利·閱云臺、星河灣星瑞、紫薇綠城南山云廬、華潤置地·港悅城等項目在近期都有活躍動作。

純新項目入市之外，主城區老項目推新也是新增供應的一大部分，比如已經斷供一年的高科麓灣國際社區，近期推出其“白菜心”地塊，房源有400余套，面積有117㎡的小三室也有274㎡的終極改善大戶型，預估價格還是比較親民的。中糧奧體壹號也有大半年沒有新房源入市，據了解，近期將推出170—240㎡的大平層戶型。

從市場上在售樓盤加推情況和新項目入市節奏來看，11月份，西安房地產市場或許會有一波供應小行情。據不完全統計，整體市場將有30多個樓盤入市銷售，主要集中在高新區、港務區和浐灞。對于剛需購房者來說，老盤加推的紫薇·西棠、高科麓灣國際社區、星雨華府、陜建東元府等項目值得關注，這些項目位置在主城區，價格漲幅不高，比較親民。